{"id":416,"date":"2023-02-21T11:40:27","date_gmt":"2023-02-21T10:40:27","guid":{"rendered":"https:\/\/reseau-rouviere.com\/?page_id=416"},"modified":"2023-02-22T09:18:44","modified_gmt":"2023-02-22T08:18:44","slug":"416-2","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/reseau-rouviere.com\/index.php\/416-2\/","title":{"rendered":"Droit des baux commerciaux"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.9.11″ _module_preset=”default” custom_padding=”||2px|||” global_colors_info=”{}”][et_pb_row column_structure=”1_2,1_4,1_4″ _builder_version=”4.9.11″ _module_preset=”default” custom_margin=”-55px|auto||auto||” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”1_2″ _builder_version=”4.9.11″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_image src=”http:\/\/reseau-rouviere.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Logo-Re\u0301seau_Rouvie\u0300re_Bleu.png” title_text=”Logo-Re\u0301seau_Rouvie\u0300re_Bleu” align=”center” _builder_version=”4.9.11″ _module_preset=”default” width=”60%” module_alignment=”center” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_image][\/et_pb_column][et_pb_column type=”1_4″ _builder_version=”4.9.11″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.9.11″ _module_preset=”default” text_font=”Roboto Slab|300|||||||” text_text_color=”#b89b5d” text_font_size=”20px” module_alignment=”left” custom_margin=”|133px|12px|-17px|false|false” custom_padding=”|0px|||false|false” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n

Contact<\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.14.8″ _module_preset=”default” text_font=”Roboto Slab||||||||” text_text_color=”rgba(0,0,0,0.43)” text_font_size=”18px” text_line_height=”1em” custom_margin=”|||-18px||” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n

04 91 55 02 12<\/span><\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=”1_4″ _builder_version=”4.9.11″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.9.11″ _module_preset=”default” text_font=”Roboto Slab|300|||||||” text_text_color=”#b89b5d” text_font_size=”20px” transform_translate=”-104px|0px” transform_translate_linked=”off” custom_margin=”||8px|-27px||” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n

Email :<\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.9.11″ _module_preset=”default” text_font=”Roboto Slab||||||||” text_text_color=”rgba(0,0,0,0.43)” text_font_size=”17px” custom_margin=”|||-131px||” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n

contact@reseau-rouviere.com<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.9.11″ _module_preset=”default” custom_padding=”0px|||||” global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.9.11″ _module_preset=”default” custom_padding=”0px|||||” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.9.11″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_menu menu_style=”centered” _builder_version=”4.9.11″ _module_preset=”default” menu_font=”Roboto Slab|300|||||||” menu_text_color=”#FFFFFF” menu_font_size=”16px” background_color=”#223555″ width=”80%” module_alignment=”center” min_height=”100px” height=”95px” max_height=”308px” custom_padding=”31px|||||” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_menu][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.9.11″ _module_preset=”default” background_color=”rgba(34,53,85,0.59)” background_image=”http:\/\/reseau-rouviere.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/MARS.png” parallax=”on” custom_margin=”-131px||8px|||” custom_padding=”72px||91px|||” global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.9.11″ _module_preset=”default” custom_margin=”70px|auto||auto||” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.9.11″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.14.8″ _module_preset=”default” text_font=”Roboto Slab||||||||” text_text_color=”#FFFFFF” text_font_size=”50px” custom_margin=”||38px|||” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n

Droit des baux commerciaux<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.9.11″ _module_preset=”default” locked=”off” global_colors_info=”{}”][et_pb_row column_structure=”2_3,1_3″ _builder_version=”4.9.11″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”2_3″ _builder_version=”4.9.11″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_image src=”http:\/\/reseau-rouviere.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/CI-RESEAU-ROUVIERE8-1.png” title_text=”CI-RESEAU-ROUVIERE8″ _builder_version=”4.14.8″ _module_preset=”default” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=”4.14.8″ _module_preset=”default” text_font=”Poppins|300|||||||” inline_fonts=”Poppins” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n

Le contentieux locatif : le bail commercial<\/h1>\n
\n

Les\u00a0<\/span>baux commerciaux<\/strong>\u00a0<\/span>sont des contrats de location d\u2019un local commercial entre un propri\u00e9taire et un locataire qui a obligatoirement la qualit\u00e9 de commer\u00e7ant.
Les litiges concernant les\u00a0<\/span>baux commerciaux<\/strong>\u00a0<\/span>rel\u00e8vent de la comp\u00e9tence du Tribunal de Grande Instance.
Au contraire des baux d\u2019habitation qui sont strictement encadr\u00e9s par la loi et comportent de multiples clauses qui s\u2019imposent tant au bailleur qu\u2019au locataire, les\u00a0<\/span>baux commerciaux<\/strong>\u00a0<\/span>sont soumis \u00e0 un droit plus souple qui laisse un champ beaucoup plus large aux parties pour adapter leur\u00a0<\/span>contrat de bail<\/strong>\u00a0<\/span>en fonction de leurs besoins respectifs.
La r\u00e9daction du\u00a0<\/span>bail commercial<\/strong>\u00a0<\/span>doit donc \u00eatre particuli\u00e8rement soign\u00e9e et l\u2019utilisation de mod\u00e8les vendus en papeterie ou sur Internet, le plus souvent incomplet ou inadapt\u00e9, entra\u00eenera de tr\u00e8s nombreux litiges.
En dehors de la r\u00e9daction du\u00a0<\/span>bail commercial<\/strong>, il existe de multiples situations o\u00f9 le locataire comme le bailleur vont avoir besoin d\u2019\u00eatre conseill\u00e9 ou assist\u00e9 d\u2019un\u00a0<\/span>avocat<\/strong>\u00a0<\/span>:
– le locataire n\u2019entretient pas ou ne garnit pas le local commercial,
– le propri\u00e9taire n\u2019effectue pas les grosses r\u00e9parations qui lui incombent,
– le locataire ne paie plus les loyers et les charges r\u00e9cup\u00e9rables,
– le locataire souhaite modifier son activit\u00e9 commerciale (d\u00e9sp\u00e9cialisation),
– le locataire veut c\u00e9der son bail et \/ ou vendre son fonds de commerce,
– le bailleur entend augmenter ou r\u00e9viser le loyer en cours de bail,
– au terme du bail, le bailleur souhaite faire une offre de renouvellement du\u00a0<\/span>bail<\/strong>\u00a0<\/span>au locataire,
– le bailleur a besoin de reprendre son local\u00a0<\/span>commercial<\/strong>, il veut donc donner cong\u00e9 au locataire et lui offrir une indemnit\u00e9 d\u2019\u00e9viction,
– le\u00a0<\/span>bail commercial<\/strong>\u00a0<\/span>s\u2019est poursuivi au-del\u00e0 de son terme, le bailleur souhaite b\u00e9n\u00e9ficier dud\u00e9plafonnement du loyer pour fixer un nouveau loyer en fonction de la valeur locative du march\u00e9…
Dans le cas de non paiement des loyers, il est important pour la pr\u00e9servation des int\u00e9r\u00eats du bailleur, de consulter le plus rapidement possible un\u00a0<\/span>avocat<\/strong>\u00a0<\/span>afin de diligenter une proc\u00e9dure avant que le locataire ne se retrouve en redressement ou en liquidation judiciaire.
Le risque \u00e9tant pour le propri\u00e9taire, en pareille situation, de r\u00e9cup\u00e9rer son local commercial, mais de ne jamais pouvoir recouvrir les loyers impay\u00e9s.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/div>\n